KOLKATA: Neşe Şehri, konut satın alırken kalınabilecek en uygun fiyatlı ikinci metropol olmasının yanı sıra, bir araştırmaya göre geçen yıl tüm büyük şehirler arasında karşılanabilirlik endeksinden en az etkilenen şehir. gayrimenkul değerleme ile ilgilenen bir şirket tarafından yürütülen anket.
bu Şövalye Frank EMI’nin hanehalkı gelirine oranını izleyen ve bir ev satın alırken genel aile bütçesini yönetmenin ne kadar kolay olduğunun bir ölçüsü olan Karşılanabilirlik Endeksi, Kolkata’yı Hindistan’ın ev sahibi olmak için en uygun fiyatlı şehri listesinde Pune ile aynı seviyede ikinci sıraya yerleştiriyor ve sadece Ahmedabad’dan sonra ikinci.
Kalküta ve Pune’da, ortalama bir ev alıcısı, hane gelirinin yalnızca dörtte birini (%25) ev kredilerine harcıyor. %50 “rahat karşılanabilirlik” eşiğinin oldukça altındadır. Ahmedabad için karşılık gelen rakam %22’dir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Mumbai %51 ile listedeki en pahalı olanıdır, bu da ortalama olarak bir ev alıcısının hanehalkı gelirinin yarısından fazlasını EMI’lere harcaması gerektiği anlamına gelir.
Kalküta’daki ev alıcıları da geçen yıl ev kredisi faiz oranlarının %40 artması ve daha yüksek EMI’lere yol açması nedeniyle en az etkilendi. 2021’de şehrin satın alınabilirlik endeksi %24,8 iken bu yıl biraz artarak %25,1’e yükseldi. Ancak diğer yedi büyük şehirde satın alınabilirlik endeksi %1 ile %3 arasında kötüleşti.
2022’de konut satın alınabilirliği, Kalküta’da hane gelirinin %32’sinin EMI’lere harcandığı salgın öncesi 2019’dan bu yana önemli ölçüde iyileşti.
Tarihsel olarak, Kalküta’daki evler Mumbai veya Delhi’dekinden daha ucuzdu. Eskiden Kalküta ile aynı seviyede olan Chennai, Bengaluru ve Haydarabad, son 20 yılda daha pahalı hale geldi.
Bir takvim yılındaki en yüksek konut satışları
Kalküta: Ev kredilerinin kullanıma sunulması milyonlarca kişi için mülk sahibi olmayı mümkün kılsa bile, Kalküta’daki aileler 2012-2013 yılları arasında gelirlerinin yaklaşık %53’ünü EMI’lere harcadı. Bu yük, hem daha yüksek gelirler hem de daha düşük ipotek faiz oranları nedeniyle şimdi yarıdan fazla azaldı. Ev kredisi faiz oranı bu yıl %6,4’ten %8,3’e çıkmış olsa da Kalküta hala uygun bir pazar. Bu yıl 21.000’den fazla ev satıldı, bu bir takvim yılının en yüksek rakamı.
Knight Frank Hindistan’da kıdemli başkan yardımcısı (araştırma) Yashwin Bangera, satın alınabilirlik üzerindeki küçük etkiyi şehrin genel ekonomik ortamına ve gelir artışına bağladı.
Knight Frank Karşılanabilirlik Endeksi, alıcıların bir ev satın alma kabiliyetini belirlemek için emlak fiyatları, ev kredisi faiz oranları ve medyan hane geliri gibi temel bileşenlerdeki hareketi yakalar. Bankalar, EMI-gelir oranı %50’nin altına düştüğünde ev kredisi veriyor. Bu, satın alınabilirlik endeksi tarafından karşılanabilirlik için bir eşik olarak kabul edilir.
Hindistan Emlak Geliştiricileri Konfederasyonu’nun Bengal bölümünün başkanı Siddharth Pansari, Kolkata’nın lehine birçok faktörün çalıştığını söyledi. “Buradaki evlerin fiyatı her zaman başka yerlerdeki benzer yerlerdeki evlerden daha uygun olsa da, Kolkatans’ın ev satın almadaki yüksek önceliği, EMI’deki muhafazakar harcamaları karşılamakla dengeleniyor. Bu aynı zamanda piyasaya istikrar getirdi “dedi.
bu Şövalye Frank EMI’nin hanehalkı gelirine oranını izleyen ve bir ev satın alırken genel aile bütçesini yönetmenin ne kadar kolay olduğunun bir ölçüsü olan Karşılanabilirlik Endeksi, Kolkata’yı Hindistan’ın ev sahibi olmak için en uygun fiyatlı şehri listesinde Pune ile aynı seviyede ikinci sıraya yerleştiriyor ve sadece Ahmedabad’dan sonra ikinci.
Kalküta ve Pune’da, ortalama bir ev alıcısı, hane gelirinin yalnızca dörtte birini (%25) ev kredilerine harcıyor. %50 “rahat karşılanabilirlik” eşiğinin oldukça altındadır. Ahmedabad için karşılık gelen rakam %22’dir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Mumbai %51 ile listedeki en pahalı olanıdır, bu da ortalama olarak bir ev alıcısının hanehalkı gelirinin yarısından fazlasını EMI’lere harcaması gerektiği anlamına gelir.
Kalküta’daki ev alıcıları da geçen yıl ev kredisi faiz oranlarının %40 artması ve daha yüksek EMI’lere yol açması nedeniyle en az etkilendi. 2021’de şehrin satın alınabilirlik endeksi %24,8 iken bu yıl biraz artarak %25,1’e yükseldi. Ancak diğer yedi büyük şehirde satın alınabilirlik endeksi %1 ile %3 arasında kötüleşti.
2022’de konut satın alınabilirliği, Kalküta’da hane gelirinin %32’sinin EMI’lere harcandığı salgın öncesi 2019’dan bu yana önemli ölçüde iyileşti.
Tarihsel olarak, Kalküta’daki evler Mumbai veya Delhi’dekinden daha ucuzdu. Eskiden Kalküta ile aynı seviyede olan Chennai, Bengaluru ve Haydarabad, son 20 yılda daha pahalı hale geldi.
Bir takvim yılındaki en yüksek konut satışları
Kalküta: Ev kredilerinin kullanıma sunulması milyonlarca kişi için mülk sahibi olmayı mümkün kılsa bile, Kalküta’daki aileler 2012-2013 yılları arasında gelirlerinin yaklaşık %53’ünü EMI’lere harcadı. Bu yük, hem daha yüksek gelirler hem de daha düşük ipotek faiz oranları nedeniyle şimdi yarıdan fazla azaldı. Ev kredisi faiz oranı bu yıl %6,4’ten %8,3’e çıkmış olsa da Kalküta hala uygun bir pazar. Bu yıl 21.000’den fazla ev satıldı, bu bir takvim yılının en yüksek rakamı.
Knight Frank Hindistan’da kıdemli başkan yardımcısı (araştırma) Yashwin Bangera, satın alınabilirlik üzerindeki küçük etkiyi şehrin genel ekonomik ortamına ve gelir artışına bağladı.
Knight Frank Karşılanabilirlik Endeksi, alıcıların bir ev satın alma kabiliyetini belirlemek için emlak fiyatları, ev kredisi faiz oranları ve medyan hane geliri gibi temel bileşenlerdeki hareketi yakalar. Bankalar, EMI-gelir oranı %50’nin altına düştüğünde ev kredisi veriyor. Bu, satın alınabilirlik endeksi tarafından karşılanabilirlik için bir eşik olarak kabul edilir.
Hindistan Emlak Geliştiricileri Konfederasyonu’nun Bengal bölümünün başkanı Siddharth Pansari, Kolkata’nın lehine birçok faktörün çalıştığını söyledi. “Buradaki evlerin fiyatı her zaman başka yerlerdeki benzer yerlerdeki evlerden daha uygun olsa da, Kolkatans’ın ev satın almadaki yüksek önceliği, EMI’deki muhafazakar harcamaları karşılamakla dengeleniyor. Bu aynı zamanda piyasaya istikrar getirdi “dedi.