Kolkata: Şehir, 2022’de 12.909 konutun satışına ve 12.330 birimin lansmanına tanık oldu. Yeni lansman oranı son beş yılın en yüksek seviyesi oldu.
“Kalküta’daki konut satışları, 2021’de ve 2022’nin büyük bölümünde diğer şehirlere benzer bir sağlamlık yaşadı. Daha yüksek hacim, geliştiriciler tarafından sunulan normal, müşteri dostu satın alma koşullarının ve ekonomideki büyümenin bir kombinasyonuydu. Ancak piyasa son kullanıcı odaklı olduğundan, büyük ölçüde konut kredisi faiz oranlarındaki devam eden artış nedeniyle hacimler 2022’de rasyonelleşti,” dedi gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank India’nın (doğu) kıdemli direktörü Abhijit Das. Politika oranları bütçelenen miktarın üzerine çıkmazsa Kolkata’nın 2023’te de olumlu hacimler görmeye devam etmesini beklediğini söyledi.
Kalküta, devam eden talep ve yüksek girdi maliyetleri nedeniyle 2022’nin ikinci yarısında ortalama ev fiyatlarında yıllık %4 artış kaydetti. Şu anda 20.686 adet olan satılmamış envanterde bir önceki yıla göre %3 düşüş var. Kalküta’nın satılmamış envanterindeki düşüş, şehir için satış yapılacak mahallelerin (QTS) 2021’in 2. Yarısında 7,3’ten 2022’nin 2. Yarısında 6,1’e düşmesine de neden oldu.
Yeni lansmanlardaki artış, geçtiğimiz bir buçuk yılda devam eden talepten kaynaklandı. Ev alıcılarından gelen sürekli talep, yüksek girdi maliyetleriyle birleştiğinde, ortalama ev fiyatlarının yıllık bazda %4 artmasına neden oldu. 2021’de ve 2022’nin ilk yarısında, %2 damga vergisi muafiyeti avantajı sayesinde satış ivmesi artarken, daha yüksek damga vergisinden muafiyet avantajıyla sönümlendi. repo oranı ipotek maliyetlerinin artmasına neden olan rejim. Yılın ikinci yarısında özellikle fiyata duyarlı uygun fiyatlı ve orta sınıf konut ürünlerinde satış hızı yavaşladı. 2022’nin ikinci yarısında, bir önceki yıla göre %37’lik bir yavaşlamayla toplam 5.819 konut satıldı. İvme özellikle 2022’nin üçüncü çeyreğinde etkilendi, satışlar Durga Puja tarafından yavaşladı. Ancak 4. Çeyrek sağlıklı bir toparlanma gördü. 2022’nin 2. yarısında yeni lansmanlar, 2021’in 2. yarısına (5.644 konut birimi) kıyasla yıldan yıla %6 büyüme kaydetti.
Rajarhat ve Güney Bölgesi, fırlatılan toplam birim sayısının %45’ini ve %36’sını oluşturuyordu. Rajarhat’ın Kalküta’nın diğer bölgelerine olan bağlantısı ve iyileştirilmiş altyapısı, oradaki talebe katkıda bulundu. Toplam konut satışları 2021’in 2. Yarısında %36’dan 2022’nin 2. Yarısında %33’e düştü. Güney bölgesi 2022’nin 2. Yarısındaki toplam satışların üçte birine katkıda bulundu. şehirdeki en iyi performans gösteren ikinci mikromarkettir. Aynı dönemde Rajarhat’ın payı %18’den %25’e yükseldi.
“2022 yılı Hindistan’da emlak sektörünün canlanma yılı oldu. Küresel enflasyon ve jeopolitik gerilimlere, yükselen emlak fiyatlarına ve faiz artışlarına rağmen sektör, iç sektördeki güçlü talep sayesinde büyüdü. Kolkata’nın 2022’deki emlak piyasası da farklı değildi, tek başına konut piyasası 2022’de yeni lansmanlarda %17 artışla 2021’de 13.746 birimden 16.088 adede yükseldi. Artış, geçen yıl Mayıs ayında yükselen düşük ipotek oranları tarafından desteklendi. Damga vergisi indirimi ve daire vergisi indiriminin uzatılması bu büyümeyi hızlandırdı. Ofis piyasası ayrıca Kalküta’da 1,1 milyon metrekarelik bir işlem kaydetti. Şehre gelen yeni oyuncular, ofis pazarının büyümesini hızlandıracak. Perakende alanına olan talep de güçlü bir şekilde arttı. Merlin olarak Acropolis markamızı genişlettik ve Acropolis’i (Güney) geliştirmeye başladık’ dedi. Sushil MohtaCREDAI-Bengal’in başkanı.
Faiz artışına rağmen kaliteli konuta olan talebin artacağına inandığını, alıcıların kredi çekmiş gibi göründüğünü sözlerine ekledi. “Buraya daha fazla şirket taşındıkça ve insanlar ofislere döndükçe ofis alanına daha fazla ilgi olacak. Merlin, 2022’deki başlangıcından bu yana rekor bir büyüme yaşadı. Ticari ve depolama projelerine bakıyoruz.”